业主–w***

交房了没啥大的惊喜也没啥大的失望，准备天暖和了装修装修尽快入住#小区环境还可以，绿化冬天也看不太出来，总之买的时候是刚需项目，能按时交房，房子质量还可以能尽快住进去就很满意了#最最重要的是小区下边就是地铁口，出行方便，买的时候还比较荒凉现在来看各个交通已经非常成熟了，期待鑫苑的商业尽快开业

2019-01-29 发布

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业主–火皇煌

之前挺喜欢这房子的位置，离地铁近，还在三环内(虽然三环边上)，但是除了地铁别的真没啥了，和同等价位的房子比起来的话。旁边一断头路，周边也没大的超市或商场，学校好像也没有，至于都说的变电站和垃圾场我去的几回是没见到，买房子还是得需要花时间仔细对比然后决定。

2018-01-07 发布

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业主–w***

标准的刚需楼盘，在2017年11月20日云选房中，抢了一套不是很想要的房，云选房公测二次，就是秒杀，满意的楼层和户型根本就抢不到，在失望中只有选一个大家不看好的楼层和户型放在第一收藏，在失落中抢了一套房，心在流血，退一步讲，再不好的东西，总是要卖出去的，仔细想想好东西买不到，次东西也可以，谁让我想要呢？希望开发商能为购房者多考虑一下，比如，按购房者要求，房屋内有些隔墙不要砌，阳台推拉门不要安装，将阳台封闭。从小处说是为购房者考虑，从大说是为国家，减少建筑垃圾的产生。利囯利民。

2017-10-25 发布

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业主–o***

最近密集看了附近几个盘了，#1，这个盘优点离地铁口花寨站比较近，#2， 开发商是鑫苑，虽然不是是非常强的开发商，但也不是小开发商。##缺点，#1，没有学校医院商场超市配套#2， 周围半截小路多，公交没有几个，有的还要走很远，就占了个地铁口，#3，容积率高房子密，楼之间隐私性差，低层肯定阳光日照时间短，#4，车位肯定不够，门开到小路上，到时堵车堵到门口就难出门了。#总结了就是典型刚需房，现在这行情不好，开发商应该不会涨了，听门口拉人的说现在几个盘都客源不足抢的厉害，看来行情不好是现实。

2017-08-20 发布

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业主–fang7986860829

最近关注过几个楼盘，鑫苑这个楼盘也去看过了，和置业顾问交流了一下，感觉物业配套还不错，比如新风系统啊智能物业管理等，但是楼盘教密集，楼间距不大，影响居住舒适度，而且得房率偏低，公摊面积大，核算了二期146平的还没有别的盘140平的得房率高。

2017-08-16 发布

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业主–newhouse910864581

对这个楼盘，已经关注一段时间，郑州的房价一直在上涨，希望这次开盘给出一个良心价，该项目地理位置优越，处于三环内，配套较完善，周边医院有黄科大附属医院，第二人民医院，郑大附属医院也不远，教育资源有待增加，缺乏好学校，交通比较方便，公交自驾都很方便，环境一般，希望这次鑫苑拿出自己的实力建设未来的我们的家，把该项目建设成为城中村开发的标杆！

2017-06-04 发布

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业主–s***

想买这个楼盘的可以参考下！楼盘在南三环紫荆山路。先说交通，这是唯一的亮点，挨着南三环高架，适合有车一族，说是地铁旁，实地走了20分钟，算很远！10年都没有打通的紫荆山断头路，为这个唯一的亮点又减分不少。小区容积率平均高达4.2！以小户型为主，以后小区人会特别多！特别是C区和A区，简直是楼挨楼！绿化也报的虚高！教育这块就不说了，因为完全没有好学校，村里的小学。A区价格会低，但是高压线，长江路，变电站，消防站……这些都是紧挨A区的，B区挨着公园还算不错，C区中规中矩。对了，附近有很多安置房，人员会很杂乱，这个楼盘的价格应该在9000左右合理。因为近一直涨价开盘估计会在10000到12000之间，不是很值，升值空间很有限，也很难出手，投资的谨慎。时间上，说是18年底交房，但是19年6月份前都难，因为现在连地基都没有。物业很页很一般。总结来说楼天下评分2.4还是很合理的。图是实地拍的

2016-08-13 发布

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业主–soufunso81213108

1:价格、从六月的9000到七月份的9000-9500再到现在的10000-11000，照这个速度八月份开盘会在11500以上了。2:地段、虽说实在三环内,这个无可挑剔，但是紫荆山南路这个出了名得分断头路，大家都懂的3:交通、项目一期距离地铁二号线1000米左右吧，周边到南三环500米有公交线路，北边紫荆山路一直没打通4:配套、项目附近人满为患的十里铺小学，据说项目要自带一所小学，周边医院有个5:环境、围绕项目的高压线、变电站、消防站、垃圾回收站、打靶场应有尽有6:交了8000服务费可以优惠一个点、排号费 80平一下5万、80平以上8万，摇号选房、看这架势应该是要等二号线开通后坐地起价呢

2016-08-06 发布

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业主–soufunlo61045997

小区8月份就开盘了，都是高层的建筑，户型面积比较多，从45的一室一厅到175的大户型都有，位置在周边算是不错的，在南三环这边，现在价格还没有出来，预计会在10000左右，价格有点高，小区还靠近变电站，会有一些不利的因素，而且周围噪音比较大，得房率也比较低，小区绿化只有30%，以后小区会有地铁二号线，离得不算很近，周围的公园不算很多，方便来锻炼身体，周边的学校和医疗配套一般，还需要发展，小区的户型都不是很好，特别是小户型，设计得比较奇怪，车位配比是1比1 的，基本上能满足需求。

2016-07-27 发布

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业主–s***

因为工作和生活都在连云路长江路附近，想买这周边的房子，自住，想买大户型，改善生活，去对比了几个楼盘，鑫苑的位置我比较喜欢，但是就像大家说的，有个变电站，比较担心辐射，虽然置业顾问说没什么影响，但肯定多少会有点影响吧！！还有看大家都说鑫苑在走下坡路，搞得不敢买房子了。绿都紫荆华庭也去看了，有几个同事在那边买了房子，但个人不太喜欢那个楼盘的感觉，一期基本建成，感觉外观不是很上档次那种，而且户型也感觉一般吧。永威城也考虑了，但又感觉那边都是大路，肯定很多大车经过，感觉环境会脏。。。纠结，买个房子真麻烦。喜欢鑫苑的位置，比较符合我的心理位置，但是他们这边也一直飙高价，前几天去还说开盘可能是9000-9500，这周又去说9500-10000。。我也是醉了

2016-07-27 发布

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业主–s***

自住或者投资，分析鑫苑国际地块：自住客：1，地块围绕着变电站、高压线、小学、消防站、的几栋楼，其中的噪音，辐射也不能不考虑的，尤其是有小孩子或者孕妇，远离！2，鑫苑得房率是出了名的低，这次开盘的户型，得房率很低，尤其八十多平户型，看过样板间的都知道，真叫一个小呀！ 花不少钱买个房子，实际得到的使用面积很少很少，心理不爽！ 3，自住的肯定要考虑小孩上学，生活购物啊，交通啊。小区大多地块为4.6的容积率，人口密度大，方圆5公里缺少道路，没有商业！！附近有3000多人的十里铺小学，人满为患。以后会更多！更满，上学难啊！！紫荆山断头路什么时候修啊！喊了10年，只出了个规划，至少5年难打通！遥遥无期啊！地铁马上开通这是好消息，不过首开盘距离也要步行10分钟。4，说是8月开盘，现在刚挖个坑，难道要无证开盘？交房要到2019年了，自住等不起啊…… 综上所述，一期各种不利，自住非常不推荐，非选不可建议等二期会好很多！投资客：1，价格，这个不管是自住或者投资，都很关键！郑州房价这几个月恐慌性增长厉害，投资客摩拳擦掌，恐慌性购买，各楼盘竞相涨价，连鑫苑国际这个还未开盘的也耐不住寂寞，刚认筹说9500，后来开发商看认筹客户多了，行情比较火爆，蹭蹭要涨价，内部透漏他们紧急开会，开盘估计要11000左右，自信越来越足！刚需盘开盘这么高，以后升值乏力！2，出租，区位是各种不通啊，到售楼部要多绕一大圈，区域内没有任何配套，真叫荒凉啊，虽是2.5环但是因为铁路的阻隔通达性太差，即使有地铁也带来不了多少利好。出租困难，即使能租出，价格也不会多高。3，转手，现在郑州房价可以说处在高位，区域内各种新开盘，都是千亩大盘，永威城，绿都蓝湾，绿都紫荆华庭，中州城，康桥悦岛都不比鑫苑差。区域如此大供应量，可挑选太多。再加上鑫苑首开挨着变电站，高压线，消防站，公交站等不利因素，为什么要选你呢？综上所述，投资客请谨慎，多比较，多分析！

2016-07-17 发布

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业主–青峰残月

售楼部开放的时候去看过，虽然一期推出的3个地块都离紫荆山路有一点距离，走路去紫荆山路需要5-10分钟，但毕竟是三环内，地铁口附近，地段还是很不错的。周边教育、生活、医疗等配套都比较弱，基本没有什么优质的教育资源。周边环境也是很一般，紫荆山路打通过后交通会比较方便。西北角的有个110KV的变电站，也有一定的影响。户型尺寸、功能划分方面稍微弱了些。但是还是值得期待的。

2016-07-12 发布

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业主–soufunapp73407571

今天去交了5000认筹，位置在周边算是好的（不要拿出门就是地铁口说事，太吵也不是好事），配套不行，交通南三环 地铁口 长江路怎么来怎么方便，学校算是没有 十里铺小学可以忽略了！容积率不低，采光和通风低层的需要多考虑。还是希望早点开盘吧，毕竟二号线8月中旬就开了！早开，早有价格，早决定比较身心。总体鑫苑这个盘还是值得期待的。

2016-07-10 发布

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业主–白***

附近的学校有：郑州六一实验幼儿园，小海军幼儿园，新雨幼儿园南十里铺小学，八十三中等黄河科技大学，孩子可以就近上学；小区绿化率不高，哪那都是房，住起来不那么自在。

2023-01-05 发布

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业主–落***

是第三方物业公司吗？绿化率低，给人感觉全是楼，光秃秃的感觉……

2022-12-22 发布

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业主–x***

一共有82个户型，面积在90-182㎡之间，可选择的户型还是比较丰富的，我个人比较喜欢小户型那个。周围交通四通八达，出行选择多种多样，可以任意选择你喜欢的出行方式

2022-12-09 发布

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业主–浪***

户型 182㎡那个，我挺看好，应该是性价比最高的了。住宅地块，买这种70年产权的房子才安心。

2022-11-26 发布

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业主–地***

主力户型是182.00㎡(4室2厅1卫),90.00㎡(3室2厅1卫)。公交线路很多，方便出行。

2022-11-12 发布

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业主–房***

周边有医院，郑州市第十人民医院、黄河科技大学附属医院、郑州市第九爱鑫医院、胸外医院等，家里有老人的，更适合在这里居住。新片区，还在发展中，现在买等升值

2022-10-29 发布

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业主–大***

主力户型有182.00㎡(4室2厅1卫),90.00㎡(3室2厅1卫)的小区绿化不多，夏天遮阳的地方都少，郁闷。

2022-10-16 发布

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